記得曾上過土地經濟學課程，以經濟理論分析為基礎，探討土地需求、供給與產出、產權獨佔與重整、市場失靈、利益分配、地價趨勢與總體經濟等議題。並有著名的土地經濟學理論，如差額地租理論、區位理論、競租理論、庇古理論、寇斯理論等，都再在研究土地價值和人的關係。土地供給的有限性讓土地成為人們評估資產價值最好的標的，因土地是有價值的，以其做為土地貸款擔保品也是最安全不易被消滅的。申請農地土地貸款，其土地謄本上的記載必需是農地外，如果上面有屋舍住宅最好先辨理保存登記，會比單一土地更加容易借款，價值比較高，如上有住屋農舍為地上權者，單就土地就難取得土地貸款了。
土地貸款需符合相關規定
申請農地土地貸款的資金用途，規定必需是用在農業上的相關使用，像是添購農機具、興建農舍等等，多數銀行為求審慎，在申請貸款時會要求提供農業營運計畫、資金用途報告書等，對貸款人的身份資格也會審查，作業程序也因此更繁瑣。目前有台灣銀行、合作金庫、國泰世華銀行有提供以農地抵押的農業貸款；以及全國農業金庫、各地農會提供的政策性農業專案貸款，主要用來振興農業產業。以台灣銀行為例，他們的對相是實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人。貸款用途及期限，如係周轉金用途，短期一年，中期最長五年，寬限期一年。中長期最長十五年，寬限期三年。擔保品則是提供建地、建物或田、旱、林、牧、養等經台銀認可之農業用地 或其他台銀認可之擔保品，十足擔保；或移送農業信用保證基金保證。最後不管是銀行還是農會都會需要一個保證人制度，在現代社會中己很難找到原意承擔做保證人了，會是土地貸款中最過不去的問題。
農地抵押貸款鑑價基準
怎知道農會或銀行對這塊土地如何鑑價，以取得農地抵押貸款的嗎？當一相同區位條件下找不到相鄰的土地價值參考時，他們如何對這塊農地做價格計算，以便做抵押設定呢？依估價師專業分析，首先會對農業用地影響地價區域因素做仔細的分析，諸如土地使用管制中是屬都市計畫內、還是外？其使用分區用地類別的優劣等級為何？交通運輸中是否接近聚落、運銷中、消費市場、區段內道路規劃及闢建程度等等的優劣性。土地的自然條件如日照、風勢、傾斜度、保水排水是否優良、土質如何等。其土地改良程度，如農地改良（耕地整理、水土保持、土壤改良、修築農路、灌溉、排水、防風、防砂、堤防）或其他改良等。公共建設中的電力資源和產業用水及設施等是否都俱備？其他是否鄰近嫌惡設施，如電業設施及公用氣體燃料設施之有無及接近程度、殯葬設施之有無及接近程度、廢棄物處理設施之有無及接近程度等。附近是否有水污染、噪音污染、廢氣污染、廢棄物污染等之有無及接近程度等，都會影響這塊土地的鑑價價值，依其他三塊基準地去做評比，進而在做農地抵押貸款時才會有基本的價格參考。
