獲得房貸是購買第一套房子的關鍵步驟，選擇最合適的理財型房貸有幾個因素。雖然為首次購房者提供的無數融資選擇似乎讓人不知所措，但花時間研究房地產融資的基礎知識可以為您節省大量時間和金錢。了解房產所在的市場，以及它是否為貸方提供激勵，可能意味著為您提供額外的財務津貼。透過仔細查看您的財務狀況，您可以確保獲得最適合您需求的抵押貸款。
首次購房者要求
要獲得抵押貸款批准，您需要滿足多項要求，具體取決於您申請的貸款類型。首次購房者是指三年未擁有主要住所的人、僅與配偶一起擁有過房產的單身人士。在美國，您通常需要提供至少兩年足以支付抵押貸款的收入證明、足夠的信用評分、頭期款。
股權和收入要求
在美國，住房抵押貸款的定價由貸方通過兩種方式確定，這兩種方式都基於借款人的信譽。除了從三大徵信機構檢查您的FICO 評分外，貸方還將計算貸款價值比 (LTV)和償債覆蓋率 (DSCR)，以確定他們願意借給您的金額, 加上利率。LTV 是藉入抵押品中可用的實際或隱含權益金額。對於購房，LTV 由貸款金額除以購房價格確定。貸方認為您投入的資金越多（以首付的形式），您拖欠貸款的可能性就越小。LTV 越高，違約風險越大，因此貸方會收取更多費用。
