數字看天下-房屋貸款

根據央行6月分的統計,巿場上有房市量縮狀況,原由五大行銀承做的房屋貸款金額606.98億元,新增的房貸金額己降到近九個月的新低,單月就少了78.83億元,佔11.49% 。 主要是6月股債市大跌,讓國銀承做房屋貸款量能因資金調度降存款水位,房貸利息走高壓抑了交易量能,這五大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀和華南銀。 各家銀行房貸戶開始改採季調的房貸利息,也開始陸續反映3月央行升息幅度,預估下半年房屋貸款利率一路走高,交易量縮會更加顯著,銀行房貸水龍頭再度關緊,是需要買房的朋友或己在付息的人要留意的變動。

 

增幅最大的房屋貸款

有趣的是最近5月國銀房屋貸款量跟新貸戶進入交屋高原期,依據金管會統計,5月國銀行房貸餘額9405億元、月增0.76% 是年來新高,但以年增率9.09%來算卻降到15個月新低點,總房貸戶2007,720戶、月增 0.13%是四個月高點、年增1.82%探八個月低點。 變成5月單月呈現月增走揚,但以全年增率卻有持續走低的現象,是否因單月交屋高原期所造成的現像,徝得再觀察未來長期利率走高一下會有什麼變化。 況且6月交易量縮趨勢持續擴大、但房價又不跌,已呈現價量背離的現象。 其中國泰世華銀、第一銀、中信銀三家銀行增幅最大。

 

房貸銀行推薦比比看

以十大房貸銀行來看,除了利率比較外,依其業務量和可貸餘額去估算,是否在貸款過程中銀行可談的空間,因此做了前三名房貸銀行推薦。

                           5月房貸餘額                  月增                          月增%            年增率

第一銀                    4,270億元              66.5億元                   1.58%            12.23%

中信銀               7,552.6億元               93.3億元                  1.25%            10.34%

國泰世華銀        4,942.5億元            81.16億元             1.67%              6.02%

 

                          6戶數較上月增加                年增               購屋貸款利率

第一銀                       650戶                            4.44%         1.685% 起機動計息

中信銀                      820                            3.93%           1.87% 起機動計息

國泰世華銀          1,053                       4.26%            1.81% 起機動計息