不動產相關法規範圍相當多，除基本的民法物權、債權、繼承權外，像土地法的總則、地籍、土地使用，平均地權條例及施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、所得稅法及其施行細則(不動產交易部分)……..多不勝數，其他像不動產信託、不動產投資等都要有一定的瞭解，才能成就一個建築房屋使用的生命周期，當我們財力無法支應龐大的不動產買賣需要的資金壓力時，各種融資借貸方式成為最常用的槓桿原理，以小搏大有一定的風險，但在可控下是最多人操作的方式，房屋貸款也好、土地買賣、重劃、建築工程等都需要錢，需要用土地、建物房屋做擔保才有銀行願意融資借錢給你。
房屋貸款需要現金流
現今買高額的房子必然背上高額的貸款，數10年的房屋貸款會吸掉我們大部份的薪資，剩下部分的生活費要如何顧到好的生活品質？人生精華時代都在縮衣節食的拮據中過去，除非工作一帆風順，日收斗金，否則長期的財務風險都要考慮進去，當財務彈性繃到極限斷了現金流，會是家庭財務的大災難。但話又說回，買房的目的無非是希望未來的日子裡有一個可自主的生活空間，付房租的錢不如拿來付房貸，在低利率時代要善用這項避險機制，才能以小蝦米釣到大鯨魚，不冒這個險永遠只能做租屋族，中間分寸拿捏就需智慧判斷了。
善用房屋二胎貸款當周轉金
資產的應用上，最怕的是現金流的中斷，即便眼下是有能力支付，因種種原因沒有現金流出現，也可能就此魂斷江山，房屋二胎貸款是有機會讓我們渡過這尷尬期，因不動產的價值在於有穩定的巿場保值性，不像珠寶手飾變現價值容易腰斬，拿現有房地產去銀行做房屋二胎貸款，銀行會評估目前的巿場保值價格，假設這房子貸了一千萬，還了五百萬，剩下的500萬價值可再用二胎貸款，如是同一家銀行辦理手續比較簡單，算增貸而己，此時你就有二筆房屋貸款要付，各自的利息會有不同。假如危機解除有了一筆錢進來，即可還款，或慢慢把它繳完，是當有現金流問題時，很快又方便的解決方式，讓貸款20年到30年間的買房風險成為可控制的，不會違約淪為被拍賣的慘劇，因此算是第二保險制度，不用擔心我可能周轉不過來而有問題，房屋二胎貸款不是壞事，善用它的機制，讓買房屋不會只是夢想。
