在購屋巿場從1991年至2000年出生的8年級生漸成為主力，根據聯徵中心統計資料顯示去年六都中共有2.2萬件房貸申請案件，8年級生佔了15%，他們在台北巿平均購屋總價鑑估值在1907萬元，而新北則落在1187萬元，其他都會區綜合平均購買房屋總價鑑估值在842萬到954萬之間。由這看出目前房價供需巿場普通平均落點，值得注意的是，這是銀行的保守鑑估值，未必是實際巿場價。房屋貸款的核貸成數約8成不到，去年六都20年利率1.37到1.45之間，台北巿平均購買建築面積在30.9坪是最貴的，新北巿約36.3坪，其他都會區平均在42.4坪到43.3坪，台南最大約46.3坪。由以上數字看出青年普遍購屋趨勢，房屋貸款因通膨而調漲利率，近期直逼2%，負擔不輕。
房屋貸款利率計算
房屋貸款最好有準備高額的頭期款，像上述資料以年輕人平均薪資而言貸款金額就不用太多，每個月的繳款壓力就會比較小，可試算本身薪資內負擔得起的範圍內去做房屋貸款，加上風險管理，就不會茫茫然被吸引人的話術所欺騙。我們概略計算一下，假設我們以1千萬做基準，年利率2%，貸款20年X12=2400期/月：
定額年金 (本息平均)償還法–每期償還“固定金額“是普遍銀行的計算方式。
總繳金額 10,204,186
總繳利息 9,882,087 (98.8%)
最高月繳金額 16,979 等於要月繳16979元，利率不變下20年同一價格。
定額本金 (本金平均)償還法–每期償還“固定本金“較快還清本金，利息會低一點
總繳金額 11,268,750
總繳利息 8,764,583 (87.6%)
最高月繳金額 20,833 等於初期要月繳20833元，越到後期錢付越少。
以此計算利率每多上1% 就會多約1萬左右的金額。這樣就可估算自己可承擔多少的風險了。當然我是以最強不利條件做設定，也許我們不用借貸到那麼多錢，也許我們可借貸30年，多花點利息錢減少未來需冒的風險。
房貸條件有那些
基本上我們向銀行做房屋貸款是需要有不動產抵押品，房貸條件是該房屋具有擔保價值，銀行才願意以其鑑價價值的百分比數核貸給我們，所謂擔保價值是這房地產產權要清楚，土地所有權和房屋所有權是合一的，沒有買到只有地上權的房子，且不是事故屋或海砂屋或是兇宅，屋子未被民間設定過及屋況要良好，屋齡未超過50年。這是單就房屋擔保價值而言，是銀行為確保其價值的權益。另一個是你個人的還款能力要能讓銀行信任，因此具有穩定工作，軍公教、律師、會計師等、都是受歡迎的行業，貸款人的年齡要20歲到65歲之間，超過了應會被要求要有擔保人存在。最重要的還是個人信用記錄，如有不良記錄，房貸條件就會被打折扣，或不給與通過房貸資格。想要得到好的房貸條件也可私下和銀行商談，在互惠互信下應都會有好的空間可談談。
