代書是什麼？又怎會和民間貸款有關連？主要是和歷史發展跟業務相關產生的共業。早期日本時代受教育識字的人不多，很多法律文件需要有抄寫登記的人代辦，尤其是攸關土地登記的重大事項，更需有專業的登錄人員，主要工作是房地產買賣、登記相關業務，當時從事者都稍稱為司法書士或行政書士，簡言代書。
代書不是民間貸款的專有性，只是協同者
在民國78年土地法修法時改名為土地登記專業代理人，而至民國90年有了地政士法後，則改稱為地政士。代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務。且需有考試及格執照，因有經手不動產契約或協議買賣，當然也可幫客戶用不動產向銀行借貸抵押的業務，資金是從銀行出來，也可由民間金主提供資金，由代書仲介或自營不動產抵押設定借款，因而民間貸款和代書就有了業務關連性。
代書貸款由熟悉不動產地政士業務代辦
由於代書對不動產的熟悉，也是人們信任的對相，代書貸款成了代書業協辦的另類工作，但不是每個代書都有在做代書貸款。巿面上宣傳的代書貸款很多己非代書或地政士的工作，像是無法申請信用代款或信用評分不理想，負債比例過高的，都可找代書貸款，宣稱條件賁寬鬆審核快速等，基本上如本身有不動產抵押物，二胎貸款還有殘值，都可找銀行或代書本人，或仲介金主做不動產抵押設定，自然都可借到錢，假如什麼都沒有，代書也無用武之地。至於早期未領有地政士執照，但借牌從事者，還有冒名地政士代辦者所做的代書貸款就不在討論之中了。
