初學者租賃物業投資指南

房地產投資可以幫助您在創建額外收入流的同時使您的投資組合多樣化。有不同的方式投資房地產，包括擁有一個或多個租賃屬性。入門租賃投資意味著了解如何查找屬性，如何購買它們以及如何使用它們來盈利。它比採摘股票或共同基金更多，但如果您開放學習繩索，則存在穩健的獎勵潛力。以下是投資租賃物業為初學者的介紹。

房地產只是多樣性的一種方式來實現你的投資組合。財務顧問可以幫助您開發真正平衡的投資組合，以符合您的目標，時間表和風險概況。

投資的租賃屬性類型

租賃屬性在您如何使用它們以創建收入流方面並不相似。在投資組合中利用租賃屬性有三種不同的方法：

這三種類型的租賃安排中的每一個都需要獲得特定問題的答案。

長期租賃是您在考慮租賃物業投資時可能會想到的。這些是通常租用一年或更長時間的屬性。有不同的物業類型，可以有資格獲得長期租賃，包括單戶住宅，雙工，聯排別墅，公寓和公寓樓。

短期租賃，另一方面，旨在一次租用幾個月甚至幾週。例如，您可以購買位於熱門度假目的地的家庭，並在周長的街區租用遊客。或者您可以在繁忙的市區購買公寓，並每週或每月租用商務旅客。

交鑰匙租賃類似於長期租賃，因為它們的設計旨在租用更長的時間。不同之處在於，交鑰匙屬性已經擁有一切，以產生租金收入。例如，您可以購買已經擁有租房者的交鑰匙租賃，並負責監督租金收集和維護的物業經理。

初學者如何賺錢投資租賃屬性

除了了解您所擁有的租賃屬性的類型的選擇外，還要知道這些屬性如何生成收入也很重要。有四種不同的方法可以使用租賃物業賺錢：

簡單來說，現金代表您通過租金支付的金錢與租賃財產的運營費用之間的差異。因此，如果您的租金，每月每月500美元，並且每月每月在租金收入中產生1,500美元，您的現金流量為1,000美元。

升值是指租金屬性如何隨著時間的推移而增加。與股票或其他傳統投資相比，房地產是一般隨著時間的推移普遍欣賞的資產，無論在更廣泛的市場中發生了什麼。當您出售租賃屬性時，您可以實現此升值價值超過您購買的租賃物業。

被動收入通常用於描述您在自動駕駛儀上或多或少地獲得的收入。房地產一般不一定是被動投資。需要監督和管理租賃物業作為房東需要時間和精力。但是，如果您想讓您的租金收入更加被動，您可以將其中一些職責交給物業管理公司。權衡是，其中一些收入將不得不達到物業經理的費用。

如果您能夠有資格獲得關鍵稅收扣除，則擁有房地產投資可以產生稅收優惠。例如，可以從應稅收入中扣除折舊，維修和維護成本和抵押貸款利息等事情。您可以索賠的扣除額越多，您就越可以減少您可能欠的稅額。

投資租賃物業從理解房地產的基本規則，在熟悉的短語中捕獲，“位置，位置，位置。”初學者應該與經驗豐富的房地產經紀人交談，他們知道特定的租賃市場。代理人可以對市場的整體“溫度”提供深入了解，租金價格如何趨於趨勢，以及它們可能會下一步。這可能是有用的 – 確實至關重要 – 在決定購買租賃物業的地方。

具體而言，重要的是要了解當前的租賃市場就像：

看看更廣泛的經濟趨勢以及如何影響特定的租賃市場的勢頭。例如，人口中不斷增長的事情和強大的就業市場是良好的跡象，因為他們建議租賃需求可能保持穩定。看著特定區域的租賃活動是如何受到經濟衰退的影響，可以給你一個想法o如果類似的東西重複，你有可能票價票價。

一旦找到符合您投資需求和目標的租賃屬性，下一步正在購買它。從現金開始，有不同的支付租賃屬性的方式。但如果您沒有大量的儲蓄投資租賃單位，您最有可能需要融資來密封這筆交易。

獲得長期租賃的抵押貸款，交鑰匙物業或休假租賃與獲得您計劃住房的抵押貸款與抵押貸款完全相同。對於一件事，您可能需要有更多的皮膚在遊戲中，所以說話。這意味著在物業上放下20％或更多。您還需要預算2％到5％的購買價格來覆蓋您的收盤費用。

在比較租賃物業的抵押貸款期權時，請考慮根據您的信用評分以及抵押貸款期限適用的費率有資格的稅率。較長的抵押貸款期限可導致每月支付較低，但您將在貸款的生命中收取更多的利息費，而較短的任期。

與知識淵博的房地產經紀人合作可以提供幫助，他們甚至可以為抵押貸款人提供提供租賃物業貸款的建議。最重要的是，在貸款融資租賃物業之前，考慮您可能意識到的投資類型類型。這意味著在每月開支中進行理解，包括抵押貸款，稅收和維護，然後將其與您估計的物業的每月收入進行比較。

如前所述，如果您不斷管理成為房東的需求，房地產投資並不一定被動。聘請物業經理可以節省您的時間，因為您可以外包各種任務，包括：

再次，您將為財產經理支付費用以獲得服務。但如果意味著您的租賃物業收入變得更加被動，這可能是值得的。考慮如何將物業經理的費用添加到您的每月運營費用可能會影響您的租賃投資現金流量，以幫助決定它是否有意義。

有很多事初學者對租房的初學者應該考慮。這是使您的投資組合多樣化的好方法，它可能是一個堅定的對沖通脹。在考慮租賃物業所有權時，重要的是要考慮您可以獲得的投資回報，根據您想要擁有的房產類型，每月運營費用和租金收入，您可以獲得您可能會產生的租金。並記住這三個LS – 位置，位置，位置。

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