代書在日本時期負責不動產登記，由司法書士代理登記，台灣光復後土地登記交由地政機關管理，當時無適當管理，代書素質堪憂，至民國70年重新納管改名叫「土地登記專業代理人」，民國78年修訂土地法並明定要有考試合格才能執業，民國80年開始有國家考試制度。以地政士為正式名稱，並強制需加入公會以便定期受訓，當今的代書素質都有一定好的水準。房屋代書是地政士簡便的名稱，專門替民眾向地政事務所及稅捐機關辦理各項業務。
房屋代書做那些業務
廣義來說各種和不動產相關業務都是代書的工作，代書最大業務量應是房屋土地的買賣過戶案件，房屋代書在雙方談好買賣價格，就要協助簽定買賣契約、資金流動，更有幫客戶洽商貸款，抵押設定等工作，使過戶程續順利完成。房屋代書即是地政士，依地政士法16條有明定執行業務範圍：
一、代理申請土地登記事項。
二、代理申請土地測量事項。
三、代理申請與土地登記有關之稅務事項。
四、代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
五、代理申請土地法規規定之提存事項。
六、代理撰擬不動產契約或協議事項。
七、不動產契約或協議之簽證。
八、代理其他與地政業務有關事項。
這些業務中沒有代辦融資貸款，也不是地政士的法定業務，民間想到貸款、放款就想到代書主要因早期未立國家考試前，任由懂門道的人從中營利，包山包海的明示暗示和銀行及融資公司很熟，在資訊不對稱的時代，從中賺取中間財，直到現代許多沒有地政士執照的人穿縮其中營生。因此最好找有地政士資格的人代辦不動產相關申請，他們都可在地政士公會中找到名字，千萬別把身家財產交給不明人士處理才會有安全保障。
房屋貸款找代書比較好過嗎？
房屋貸款找代書會比較快嗎？其實目前銀行是看貸款人的財務是否健全，信用評等以評估還款能力，最主要還是房子本身的條件來決定貸款成數與利率，代書本身無法增加你個人的信用程度，銀行也不會冒風險借錢給無還款能力的人。只因代書本身有長期合作的銀行，可找出各項利率適合不同需要的人，房屋貸款要許多專業文書要跑，對不懂的人而言，交給代書辦理房屋貸款省事又方便。一般來說房屋買賣代書費約4000元到8000元，過戶費也差不多，我們會先給代書10到20萬代為繳交一些像6%契稅、0.1%印花稅、地政士代辦費等等雜費，待完成再把餘款還給購屋人。
