房屋貸款成數是現在買房一定會用到的手段，如果要提高貸款成數的話，基本上有幾個條件是一定要有的，首先當然就是良好的信用，今天如果你的信用評分越高，自然而然能夠貸款高成數的機率就比較高，除此之外，穩定還款能力也是一項，再者，房屋本身也會牽涉到貸款成數高低的問題。
屋齡、地段價值，其實都會影響貸款成數
對於買房新手來說，比較容易忽略的兩個點，又或是說明明信用評分高，也有還款能力，但怎麼貸款成數還是上不去，其實是因為屋齡高低跟地段價值都會影響貸款成數的問題，如果今天你買的是預售屋，或是屋齡比較低的房子，銀行較願意給出成數比較高的貸款，對於地段價值來說也是一樣，地段價值高，銀行比較不會有呆帳風險，也會給出比較高的貸款成數。
買房注意自備款足不足夠
貸款買屋雖然可以減輕一些但還是要算一下自己的自備款與未來的月還款能力，假如今天自備款比較少，導致貸款要還的月付金額比較高，那就必須確保生活上是有辦法支撐的，否則不僅財務規劃受影響，買房的壓力也有可能會讓你越來越喘不過氣，畢竟每個月，時間到了就得生出那一筆錢。
